上海土拍新规则：竞买价“触顶”后，增设竞“高品质建设”引导性指标

8月4日，上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会，主要与招商企业沟通上海市普通商品住宅用地“高品质建设”竞价情况、介绍嘉定区下半年计划出让地块等。

据参会房企介绍，会上主办方称，上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则:竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。

对此，相关部门工作人员向澎湃新闻表示，为进一步强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设，市规划资源部门会同住建、房管、民政等部门，研究优化了本市商品住房用地出让的相关政策，在土地交易中增设“高品质建设”引导性指标。

“高品质建设”引导性指标包括“绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用”等。

上述工作人员介绍，在今年后续的商品住房用地交易中，各地块差别化设置“高品质建设”要求，通过提升适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用等建设要求和竞拍绿色建筑、超低能耗建筑、公共租赁房等建设条件等方式，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展，提升住宅品质。在成交后，将“高品质建设”各项要求纳入土地出让合同，在建设、验收、运营等审批环节接受相关主管部门监管，确保高品质建设要求的落实。

“目前，竞“高品质建设”相关交易规则还在进一步细化完善中，具体内容以上海土地交易市场发布的公告为准，”该工作人员表示。