广州多家银行：正研究二手房“带押过户”模式

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日前，广州日报独家报道关于人民银行广州分行鼓励推广二手房转按揭模式一事，引起高度关注带抵押过户让二手房交易更加快捷方便，很多市民为这种模式的推广叫好那么，目前广州银行机构二手房按揭过户的执行情况如何

多家银行表示，正在研究二手房带押转模式某国有大行广州分行表示，可以办理行内转账的房贷过户业务对于分属不同银行的抵押权，为防止抵押权悬空，我们正在探索如何通过引入担保，公证等方式，确保抵押转让人和新所有人的抵押权顺利实现

但广州资深按揭贷款专家，大元按揭总经理郑大元表示，引入公证和担保没有意义一方面，成本需要增加，但负担不能减少交易双方需要支付公证费或者担保费，这还是一个负担，甚至需要支付两项费用另一方面，根据目前担保公司的普遍做法，担保具有放大效应假设放大25倍，100万的保证金可以放大到2500万的保底金额但是现在的房子金额往往是几百万元一旦出事，担保公司的赔付能力有限，对银行来说是不担保的所以目前对于银行来说，担保金不够，担保能力不强这也是之前的带抵押过户

如何保证各方利益，让二手房带抵押过户更顺利推进郑大元建议，推广二手房按揭过户模式，一定要尊重原银行未结清的事实建议先二次抵押，取消原来贷款银行必须出具注销证明的做法，改为出具变更抵押证明，以保证原贷款银行的利益房子过户后，原银行是第一按揭银行，新贷款银行是第二按揭银行

同时，二手房购房者的首付和按揭贷款应在原贷款银行押解前进行管理，遵循尊重原贷款银行的原则无论购房者申请商业贷款还是公积金贷款，所有资金都需要由原贷款银行指定的中介账户监管，以保证原贷款银行的利益

此外，郑大源还建议，有必要在网上签约，提供技术支持目前，各银行和房管局的网签系统已经联网建议在目前的网签系统中增加一个模块，并注明该交易是否属于收费转让，由原贷款银行注明这样新贷款银行就知道这是有抵押的转让，所以可以在新银行是二次抵押的前提下放款

公积金中心现在规定，购房者申请公积金贷款，首付款需要在公积金中心指定的账户进行管理在带房贷转移的前提下，公积金中心需要做出让步，原银行会监管相关费用

这样各方都知道房子是否有抵押转让，最大限度降低风险，保护各方利益但是，这个过程需要原贷款银行，新贷款银行，公积金中心和房管局的配合郑大源说