环京楼市新动向：多地房贷利率松动张家口首套房首付比例降至20%

4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%

《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称:首付款比例确实有所下调不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率

记者还了解，除张家口外，秦皇岛，保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。

环京城市房贷利率普降

自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示

不少房地产中介对记者表示，我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。

除张家口外，秦皇岛，保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%

诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖，成交回升的渴望受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，伴随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大

记者最近几天在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15％，二套房贷款利率仍为5.65％但银行房贷额度和放款速度均有明显改善

房贷政策有望全面放松

今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州，秦皇岛，大连，兰州，苏州，南京，上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购，限贷，限售，公积金贷款，房贷利率，购房补贴等

央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等

对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着因城施策的路子，在首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长。自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本