样本城市周度销售数据全追踪：五月上半月二手房销量负增长持续收窄新房销量一

重点城市销量:2021年6月以后，销量同比增速震荡下行2022年1月份新房销售增速比12月份大，2月份新房销售同比增速收窄3—4月新房销售同比增速反复受疫情影响，4—5月二手房出现边际改善判断连续基数降低，政策支持改善，后续销量可能触底回升，判断销量在一段时间内为持续稳定增长的下坡路特征

从5月到现在，36个城市新房整体销售增幅与4月相比持平至—59%，而一线城市负增长收窄12PCT至—50%，二线城市负增长扩大2PCT至—61%

二手房方面，13个城市样本城市二手房销售同比负增长收窄30 PCT至—10%，一线城市负增长收窄2 PCT至—33%，二线城市负增长转为正增长9%

前瞻性和支持性指标:

房租:截至最新数据，四大一线城市中北京，上海，广州房租价格同比增速下降，深圳负增长扩大，

看盘量:截至最新数据，12个样本城市中，约有二分之一的城市看盘量减少，三分之二的样本城市新房数量减少，少数城市保持上升趋势，

流动性前景:截至最新数据，近期宏观层面流动性前景指标环比由上月负增长扩大，由上月正增长收窄，截至最新数据，居民中长期贷款负增长持续扩大，类似于历史上11—12年和14—15年的底部特征。

风险:短期调控政策不如预期，利率不如预期，三四级市场不如预期，长效机制不如预期。