长沙第二批集中供地挂牌19宗地起始总价157.74亿元专家预计当地楼市将

日前，长沙国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启长沙市2022年第二批集中供地。

上述《公告》显示，本次集中供地挂牌地块19宗，总面积145.98公顷，总起拍价157.74亿元，其中天心区2宗，芙蓉区2宗，雨花区3宗，岳麓区10宗，望城区2宗从规划用途来看，该供应商住宅用地12宗，纯住宅用地5宗，商业用地2宗，从供应区域来看，岳麓区土地供应量最大，有10宗供应

与第一轮集中供地相比，土地出让总宗数减少5宗，面积143.8万平方米，比上一批集中供地增加24.6万平方米，从平均起始楼面价来看，第二批17宗宅地的平均起始楼面价为10653元/平方米，而最后一批22宗地块的平均起始楼面价为14220元/平方米，出让的平均楼面价明显低于第一批中指院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，最大地块位于岳麓区徐龙路以东，龙柏路以北，葛公堂路以西，洪章西路以南，规划为商住用地，起始价10.95亿元

从第二次集中供地地块的特点来看，优质地块占比上升，以土地市场提振楼市的目的明显比如梅溪湖地块，阳湖地块的推出，会引发开发商一起竞价同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》记者表示，预计土地供应后，长沙楼市将进一步分化，中心区域将按质定价优质的房子可能会突破原有的价格上限，满足更多的高端改善型需求，但周边地区仍然实行限价政策，满足刚需群体

出让规则与今年第一轮集中供地规则基本一致，均以常规方式进行，如限地价，限房价，竞自持租赁面积，摇号等，无明显变化张凯如是说

不过，宋宏伟表示，从此次集中供地对地块的限制性规则来看，优质地块的限价政策已经取消，价格会根据开发质量等因素进行调整，没有明确的限价，意味着限价政策有所松动综合来看，预计买家仍将以国企，央企，优质民营房企和深耕当地市场的区域房企为主

值得注意的是，长沙首轮集中供地于今年4月12日上午开拍最终22宗地块全部成交，没有出现流拍现象成交总价173.93亿元，其中19宗地块以底价近133亿元成交1宗地块以4%的溢价率成交，2宗地块封顶待摇

在这样的开放格局下，第二轮集中供地前景如何宋宏伟表示，预计本次土地拍卖后，长沙土地市场的分化格局将更加明显一方面，中心区限价政策松绑后，预计将引发该区域开发商竞拍地块的激烈竞争，另一方面，新兴板块的投资热情尚未形成，不排除会有拍品出现

张凯认为，预计长沙第二批土地供应交易结果将延续第一轮土地拍卖的平静，底价出让的土地仍将占据主流。