国立科技收关注函：要求说明4.89亿元出售资产是否对公司持续经营能力产生

日前，国民科技收到深交所创业板关注函，被质疑公司出售资产及物业租赁事宜关注函指出，公司拟以4.89亿元的价格向东莞市道滘镇资产经营有限公司出售公司拥有的位于东莞市道滘镇南崖村的土地，六栋建筑物及地上附属设施，并约定交易完成后，公司将租赁前述目标资产

关注函要求公司说明标的资产的具体用途，本次交易是否会对公司的持续经营能力产生不利影响同时，关注函还指出，出售标的资产预计产生收益1.2亿元交易完成后，公司将租赁标的资产，租赁期限为5年，月租金含税270万元自租期开始之日起，租金将每3年上涨5%关注函要求公司说明标的资产出售收益的具体计算过程和确认依据说明补充标的资产租赁期限为5年，但自租赁期限届满之日起每3年租金上涨5%的原因及合理性，是否拥有基础资产续租的选择权，是否与道滘资产公司就基础资产售后回租存在其他重大利益安排，本次交易是否属于融资性售后回租等

此外，关注函还指出，根据中联国际评估咨询有限公司的评估报告，标的资产评估值共计4.91亿元，评估值为1.96亿元，升值率为66.57%关注函要求公司说明标的资产的产权性质和建筑面积，销售均价，标的资产所在位置的现有房源或最近两年销售的房产销售均价等，并分析交易价格的公平性和合理性，本次交易定价的公允性，合理性，本次交易完成对公司资产负债结构和现金流的影响，并充分提示相关风险等